Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

Offre d’achat : l’offre d’achat est également appelée « promesse d'achat », « promesse unilatérale d'achat », « proposition d'achat » ou « offre de prix ».

L’offre d’achat est un document via lequel un candidat acquéreur informe un vendeur de son intention d’acheter le bien mis en vente par ce dernier. L’offre d’achat a généralement lieu après la visite dudit bien immobilier. Elle peut être formulée au prix demandé par le vendeur ou à un prix inférieur.

C’est la première étape d'une vente immobilière, puisqu'il s'agit d'un engagement de la part de l'acheteur, qui propose d'acheter le bien immobilier d'un vendeur pour un prix et selon des modalités qu’il a lui-même fixées.

Comment formuler une offre d’achat ?

Bien que courante en pratique, l’offre d’achat n’est toutefois pas obligatoire. Néanmoins, si vous rédigez une offre en vue d’acquérir un bien immobilier, celle-ci doit comporter plusieurs mentions. En premier lieu, l’offre doit être écrite. Aussi, elle doit contenir :

- Nom / Prénom de l’acquéreur

- Désignation du bien (type de bien, surface, nombre de pièces, équipement, annexes, localisation…)

- Prix proposé

- Délai de validité (généralement 1 à 2 semaines. C’est le délai que vous accordez au vendeur pour accepter ou refuser votre offre)

- Conditions suspensives éventuelles

- Modalités de financement de l’acquéreur (s’il a recours à un emprunt bancaire ou non et éventuellement le montant de son apport personnel).

La décision du vendeur après réception d’une offre d’achat

Dans le délai de validité de l’offre de prix faîte par un acquéreur, le vendeur est libre : 

- D’accepter les conditions de l’offre du candidat acquéreur

- De refuser l’offre si le prix proposé par le candidat acquéreur est inférieur à celui initialement fixé

- De faire une contre-proposition écrite. Cette contre-proposition rend l’offre initiale caduque.

Si le vendeur accepte l’offre, il est engagé auprès du candidat acquéreur : la signature d’un avant contrat (compromis de vente ou promesse de vente) doit donc être mise en place dans les meilleurs délais afin d’initier la transaction immobilière.

Bon à savoir : si vous formulez une offre d’achat au prix demandé par le vendeur, ce dernier ne peut pas la refuser.

Pour plus d’informations, consultez notre article « Quel est le parcours d’achat d’un bien immobilier ? ».