Le 58 Lanessan
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Le 58 Lanessan
Le 58 Lanessan
Le 58 Lanessan - chambre 1
Le 58 Lanessan - chambre 2
Le 58 Lanessan - piece a vivre
Le 58 Lanessan - salon 1
Le 58 Lanessan - salon 2
Le 58 Lanessan - salle de bain
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Avant première

Le 58 Lanessan

Présentation

Un environnement préservé, à quelques km de Lyon

Champagne-au-Mont-d'Or est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Jouissant d'un cadre exceptionnel en bordure des Monts d'Or et d'une proximité directe avec la ville de Lyon et des axes routiers majeurs comme l’autoroute A6, Champagne-au-Mont-d'Or dispose d’un emplacement géographique idéal pour investir ou habiter.

Champagne-au-Mont-d'Or est située sur le périmètre de TECHLID, pôle économique ouest du Grand Lyon, un territoire attractif pour de nombreuses entreprises et un bassin d’emplois (37 000 emplois). Aussi, une cinquantaine d’associations culturelles, sportives, sociales...existent et participent activement à la vie de la commune. En quelques minutes, les champenois pourront également se rendre dans la grande zone commerciale de Dardilly, regroupant des dizaines de grands magasins de l’alimentaire à l’équipement de la maison, en passant par les loisirs.

Limite naturelle entre la commune et celle de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le vallon de Rochecardon est un espace naturel en partie préservé de l'urbanisation. Un sentier de découverte botanique et zoologique y est aménagé. Entre ville et campagne, Champagne-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie agréable entouré de verdure.

Une résidence intimiste, au cœur d’un quartier animé

La résidence « Le 58 Lanessan » est située sur l’avenue Lanessan, artère principale de la ville, qui comprend tous les commerces de proximité de qualité et de renom (pharmacie, boulangerie, chocolaterie renommée, tabac, traiteur, coiffeur, accès rapide au marché hebdomadaire…). 

Côté transports en commun, les résidents pourront profiter de 5 lignes de bus pour se déplacer ainsi que le périphérique Nord Téo qui relie efficacement la commune à Lyon en quelques minutes.

L’avenue Lanessan fait l’objet d’un grand projet de réaménagement des équipements urbains. Elle bénéficie d’un environnement privilégié et confortable, suite au grand réaménagement urbain entrepris en 2020 dans le quartier. Bientôt en effet, la circulation sera simplifiée et fluidifiée, tandis que les accès piétons seront sécurisés.

Une rénovation de haute qualité, adaptée aux standards contemporains les plus élevés

La résidence « Le 58 Lanessan » est constitué de deux étages au-dessus du RDC. Le bâtiment fera l’objet d’une totale rénovation intérieure, avec la création de 6 appartements et de deux locaux commerciaux. 

Les logements seront entièrement rénovés. L’aménagement a été pensé et réalisé pour chaque appartement, afin d’optimiser les espaces en créant des lieux de vie confortables, avec une belle pièce à vivre. Vous pourrez ainsi mieux vous projeter et vous aurez plus de sérénité quant au suivi des travaux réalisés par un professionnel.

Les frais liés à l'ASL à la charge de l'acquéreur représentent entre 40 et 50% de la valeur du bien en sus.

Le régime du déficit foncier

Fort de l’accompagnement du cabinet LEGI AVOCATS qui valide la déductibilité des travaux réalisés de vos revenus fonciers, vous pourrez profiter de la déduction des travaux réalisés de vos revenus fonciers. 

Vous pourrez alors bénéficier d’une économie fiscale pouvant aller jusqu’à 63 % du montant des travaux selon votre situation fiscale.

L’avis des experts My Good Invest

Déficit Foncier suivi d'une Location Meublée : mixer le Déficit foncier avant de profiter du régime avantageux du LMNP, si c’était possible ?

Profitez dans un premier temps de la déduction des travaux de vos revenus fonciers grâce au régime du Déficit Foncier. Puis, dans un second temps, en cas de changement de locataire par exemple, vous pourrez envisager de louer votre appartement sous le régime de la location meublée et de profiter du régime avantageux du BIC LMNP après avoir rendu votre appartement conforme aux exigences de ce régime (meubles, équipement de la vie quotidienne, couverts…).

Ainsi, vous pourrez diminuer votre imposition dans une première phase (déduction des travaux des revenus fonciers, voire du revenu global – dans la limite de 10 700 €/an) et profiter de revenus moins fiscalisés dans un second temps grâce au régime spécifique de la location meublée. 

Avantages

avantage

Quartier animé

avantage

Commerces en pied d’immeuble

avantage

Petite copropriété

avantage

Appartements entièrement rénovés

Géolocalisation

transport

Transports

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Éducation

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Santé

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Service public

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Commerces et loirsirs

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Logements disponibles

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